Galicia 3238, Flores, CABA
Presentado por Diego Masri — Team Masri / RE/MAX · Abril 2026
Responsable Matriculada: Monica A. Mazza — Mat. CUCICBA 5609
USD 2.500–2.900/m²
Rango de precio del proyecto
USD 1.850–2.400/m²
Promedio Flores a estrenar
USD 2.600–3.200/m²
A estrenar en Caballito
46%
Absorción (13 de 28 unidades)
H3 Galicia se posiciona en el rango alto del barrio de Flores pero por debajo de barrios comparables como Caballito. El diferencial de diseño boutique, terminaciones premium, terrazas, patios y amenities justifica un valor por encima del promedio de la zona. Con un 46% del proyecto ya vendido, el pricing demuestra aceptación del mercado.
| PISO | TIPOLOGÍA | SUP. CUBI. | SUP. TOTAL | USD/m² | PRECIO | ADELANTO | 20 CUOTAS | ESTADO |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1° A | 2 AMB + Patio (JB Justo) | 33,5 m² | 50,74 m² | 2.859 | USD 145.000 | USD 73.000 | USD 2.400/mes | Disponible |
| 1° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | 2.926 | USD 110.000 | USD 56.000 | USD 1.500/mes | Disponible |
| 1° C | 2/3 AMB + Patio (Galicia) | 50,8 m² | 71,12 m² | 2.813 | USD 200.000 | USD 92.000 | USD 3.000/mes | Disponible |
| 1° D | Mono (Galicia) | 34,6 m² | 39,06 m² | 2.868 | USD 112.000 | USD 58.000 | USD 1.500/mes | Disponible |
| 2° C | 2/3 AMB (Galicia) | 50,8 m² | 58,62 m² | 2.986 | USD 175.000 | USD 85.000 | USD 2.500/mes | Disponible |
| 2° D | Mono (Galicia) | 34,6 m² | 39,06 m² | 2.687 | USD 105.000 | USD 52.500 | USD 1.500/mes | Disponible |
| 3° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | 3.032 | USD 114.000 | USD 56.400 | USD 1.600/mes | Disponible |
| 3° D | Mono (Galicia) | 34,6 m² | 39,06 m² | 2.996 | USD 117.000 | USD 59.400 | USD 1.600/mes | Disponible |
| 4° C | 2/3 AMB (Galicia) | 50,8 m² | 58,62 m² | 3.054 | USD 179.000 | USD 89.000 | USD 2.500/mes | Disponible |
| 5° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | 3.138 | USD 118.000 | USD 60.400 | USD 1.600/mes | Disponible |
| 5° C | 2/3 AMB (Galicia) | 50,8 m² | 58,62 m² | 3.105 | USD 182.000 | USD 92.000 | USD 2.500/mes | Disponible |
| 6° A | 2 AMB (JB Justo) | 33,5 m² | 37,82 m² | 3.172 | USD 120.000 | USD 62.400 | USD 1.600/mes | Disponible |
| 6° C | 2/3 AMB + Terraza (Galicia) | 43,91 m² | 54,31 m² | 3.241 | USD 176.000 | USD 86.000 | USD 2.500/mes | Disponible |
| 6° D | Mono + Terraza (Galicia) | 25,41 m² | 31,41 m² | 3.247 | USD 102.000 | USD 51.600 | USD 1.400/mes | Disponible |
| 7° A | 2 AMB + Parrilla (JB Justo) | 33,5 m² | 37,82 m² | 3.251 | USD 123.000 | USD 61.800 | USD 1.700/mes | Disponible |
| 2° A | 2 AMB (JB Justo) | 33,5 m² | 37,8 m² | — | — | — | Vendido | |
| 2° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 3° A | 2 AMB (JB Justo) | 33,5 m² | 37,8 m² | — | — | — | Vendido | |
| 3° C | 2/3 AMB (Galicia) | 50,8 m² | 58,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 4° A | 2 AMB (JB Justo) | 33,5 m² | 37,8 m² | — | — | — | Vendido | |
| 4° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 4° D | Mono (Galicia) | 34,6 m² | 39,1 m² | — | — | — | Vendido | |
| 5° A | 2 AMB (JB Justo) | 33,5 m² | 37,8 m² | — | — | — | Vendido | |
| 5° D | Mono (Galicia) | 34,6 m² | 39,1 m² | — | — | — | Vendido | |
| 6° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 7° B | 2 AMB (JB Justo) | 29,3 m² | 37,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 7° C | 3/4 AMB + Terraza + Parrilla (Galicia) | 54,2 m² | 70,6 m² | — | — | — | Vendido | |
| 8° A | 3 AMB + Terraza + Parrilla (JB Justo) | 47,3 m² | 65,1 m² | — | — | — | Vendido |
15 disponibles · 13 vendidas
Total: 28 unidades
USD 102.000 — USD 200.000
Rango precios disponibles
USD 2.532 — USD 2.895
Rango USD/m² disponibles
Local 190,90 m²
USD 500.000
Las unidades disponibles se encuentran terminadas. Entrega: octubre 2026. La operación se realiza al contado con boleto y posesión en esa fecha.
Sin estructura de cuotas. Operación limpia y directa.
El comprador puede reservar ahora y tomar posesión en octubre 2026.
Operación con boleto de compraventa. Posesión efectiva en octubre 2026.
El precio promedio del m² en CABA cerró 2025 en torno a USD 2.350/m² para departamentos.
El índice M2 Real (RE/MAX + UCEMA + Reporte Inmobiliario) muestra suba interanual del 17,7% en precios de cierre a febrero 2025, con promedio de USD 2.099/m² para usados de 1 a 3 ambientes.
El margen de negociación entre precio publicado y cierre se achicó a 4,18% — señal de un mercado más firme.
Flores fue uno de los barrios con mayor incremento mensual de precios (monoambientes +7% mensual).
La reactivación del crédito hipotecario, menor inflación y estabilidad cambiaria impulsan la demanda.
Barrios como Flores, Caballito y Villa Urquiza lideran la recuperación de precios.
Conclusión: El mercado está en fase de recuperación sostenida. Vender ahora con estrategia profesional permite capturar la suba y maximizar el valor de las unidades restantes.
Comparamos el proyecto contra edificios a estrenar y en construcción en Flores y barrios limítrofes.
| Proyecto | Ubicación | Tipo | Sup. | USD/m² | Precio | Amenities | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H3 Galicia | Galicia 3238, Flores | 1–3 amb | 31–71 m² | 2.503–2.895 | 102K–200K | SUM, solarium, parrillas | Terminado |
| Edif. a estrenar Flores | Av. Avellaneda / Flores | 2 amb | ~46 m² | ~2.283 | ~105K | Básicos | Terminado |
| Edif. boutique Flores | Terrada 400, Flores | 2 amb | ~49 m² | ~1.898 | ~93K | Sin amenities | A estrenar |
| Torre Caballito Sur | Av. Directorio 1385, Caballito | 2 amb | ~45 m² | ~2.600 | ~119K | Pileta, parrilla, solarium | Terminado |
| Premium Caballito | Alberdi 148, Caballito | 2–4 amb | 74–212 m² | ~2.800–3.200 | 225K+ | Parrilla, solarium, balcón | Terminado |
| Edif. Caballito Norte | Aranguren 1061, Caballito | 2 amb | ~41–45 m² | ~2.500 | ~110K | Parrilla, solarium, balcón | Terminado |
| Promedio Flores | Flores | Varios | — | 1.850–2.400 | — | Variable | — |
| Promedio Caballito | Caballito | Varios | — | 2.600–3.200 | — | Variable | — |
H3 Galicia se posiciona por encima del promedio de Flores pero significativamente por debajo de Caballito y zonas premium. El diferencial de diseño, terminaciones y parrillas privadas justifica el gap con el promedio de la zona. Para un comprador que busca calidad similar a Caballito o Palermo, H3 Galicia ofrece una propuesta de valor superior.
13
Unidades vendidas
46% del total
15
Unidades disponibles
54% disponible
28
Total unidades
+ local 190 m²
Monoambientes
2 disp. de 5
2 AMB (JB Justo 33m²)
4 disp. de 8
2/3 AMB (Galicia 50m²)
4 disp. de 7
2 AMB (JB Justo 29m²)
3 disp. de 7
3+ ambientes
0 disp. de 1
Insight: Las unidades más grandes y mejor ubicadas (pisos altos, terrazas, parrillas) se vendieron primero. Esto confirma que el mercado valora el diferencial del proyecto. Las unidades restantes concentran oportunidades en pisos bajos y medios.
Parejas jóvenes y familias que buscan 2/3 ambientes con buenas terminaciones a valores accesibles respecto de Caballito o Palermo.
Busca monoambientes y 2 ambientes para alquiler. Prioriza precio de entrada bajo y zona con demanda de alquiler sostenida.
Compra a estrenar con financiación del desarrollador. Apuesta a la valorización del barrio y el diferencial del edificio. Busca relación m²/USD competitiva.
Vecinos del barrio que conocen la zona y valoran la ubicación cerca de Av. Juan B. Justo, transporte y comercio. Buscan upgrade habitacional.
En base al análisis comparativo de mercado, el proyecto H3 Galicia presenta un pricing alineado con su propuesta de valor. Las terminaciones, el diseño boutique y los diferenciales (parrillas privadas, terrazas, amenities) justifican un posicionamiento por encima del promedio de Flores y competitivo frente a barrios como Caballito.
Con un 46% del proyecto ya absorbido y las unidades premium vendidas, el desafío comercial ahora es acelerar la venta de las 15 unidades restantes mediante una estrategia profesional que genere demanda activa, posicione el producto y amplíe el alcance a través de marketing digital y red de brokers.
El momento del mercado es favorable: precios en recuperación, crédito hipotecario activo y demanda creciente en la zona. Una comercialización profesional puede capturar esta ventana de oportunidad.
Recomendación
Implementar la estrategia de comercialización propuesta por Team Masri para maximizar velocidad de venta y valor percibido de las unidades disponibles.
Los números están. La estrategia también. El próximo paso es tuyo.
Diego Masri
Team Masri · RE/MAX
WhatsApp: 11 4434-5811 · @diegomasri
Responsable Matriculada: Monica A. Mazza — Mat. CUCICBA 5609